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토지담보대출, 단순 대출이 아닌 전략입니다 토지는 보유만으로도 자산이지만, 활용하지 않으면 유동성이 막힌 자산이 될 수 있습니다.특히 대표님이나 개인사업자 분들 중📍 토지를 보유하고 계시지만📍 금융 활용은 하지 못하고 있는 경우가 많습니다.이번 글에서는 “토지담보대출을 어떻게 활용하면 좋을지” 실제 컨설팅 관점에서 알려드립니다.✅ 토지담보대출이란?토지(대지, 임야, 전·답, 공업용지 등)를 담보로 제공하고해당 자산을 기반으로 금융기관에서 자금을 융통하는 방식입니다.일반 주택·상가 담보대출과 달리✅ 건축물 유무✅ 토지 용도 / 지목✅ 입지 및 향후 활용 가능성등에 따라 조건과 가능 여부가 크게 달라집니다.✅ 토지담보대출 가능 조건 (기본 요소) 항목유리한조건지 목대지, 잡종지, 전·답, 공장용지 등용도지역도시지역, 계획관리지역 우선소유관계단.. 2025. 7. 11.
사업자대출, 누구는 되고 누구는 안 되는 이유는? ✅ 사업자 대출이란?사업자 대출은 개인이나 법인이 사업자 명의로 받는 대출로,보통 아래와 같은 목적에 활용됩니다:📌 운영자금 확보📌 시설투자 (기계·공장 확장 등)📌 리파이낸싱 (기존 고금리 대출 구조 변경)📌 신사업 진출 또는 자금 흐름 유연화✅ 대표님의 조건은 어떤가요?사업자 대출에서 중요한 건 단순히 "가능 여부"가 아니라어떤 방식으로, 어떤 구조로 접근할지입니다.💡 주요 체크 항목사업기간⭐⭐⭐6개월 이상 권장, 1년 이상이면 유리매출/이익⭐⭐⭐⭐최근 실적이 중요 (적자여도 전략에 따라 가능)담보 유무⭐⭐⭐⭐공장, 상가, 토지 등 자산 보유 시 활용 가능부채비율⭐⭐⭐200% 이내 권장 (업종에 따라 다름)대표자 신용⭐⭐⭐연체, 신용등급 하락 여부보증기관 이용 여부⭐⭐⭐⭐신보, 기보 등 활용.. 2025. 7. 8.
사업자 담보대출, 아는 만큼 유리해집니다 ✅ 사업자라면 담보대출을 전략적으로!많은 사업자분들이"담보대출은 그냥 부동산 담보로 자금을 받는 거 아닌가요?"라고 생각하십니다.하지만 실제로는✔ 어떤 담보인지✔ 어떤 구조로 접근했는지✔ 어떤 목적의 자금인지에 따라 조건과 실행 가능성, 금리, 한도까지 달라집니다.✅ 사업자 담보대출이란?개인사업자 또는 법인사업자가자산(공장, 상가, 토지, 주택 등)을 담보로금융기관으로부터 자금을 융통하는 구조입니다.이는 단순한 '대출'이 아니라사업운영을 위한 자금 흐름을 설계하는 전략이기도 합니다.✅ 어떤 자산이 담보로 활용될 수 있나요?담보유형활용 가능 여부 특이사항 담보유형활용가능여부특이사항공장매우 유리함담보가치 + 실사용 연계 가.. 2025. 6. 24.
“공장 하나로 가능한 금융 전략, 아시나요?” 📌 공장을 보유한 대표님이라면 꼭 아셔야 할 자산 활용 전략공장은 단순한 생산시설일까요?아닙니다. 공장은 대표님의 핵심 자산이자,필요한 시점에 유동성을 확보할 수 있는 도구가 될 수 있습니다.✅ 공장, 이렇게 활용해보셨나요?공장을 담보로 금융기관에 접근할 수 있습니다.그러나 단순히 ‘담보를 잡는다’는 개념이 아니라담보의 구조와 재무상태에 따른 전략 설계가 핵심입니다.✅ 이런 분들께 필요합니다✔ 공장을 보유하고 있지만, 활용법을 모르시는 대표님✔ 기존 대출 조건이 부담스럽고 재구조화가 필요한 경우✔ 시설투자 또는 사업확장 자금이 필요한 경우✔ 여러 금융기관에서 부결을 경험한 분✅ 저희는 이런 서비스를 제공합니다공장 등기 구조 및 담보 가능성 진단금융기관 접근전략 자문실행 시 필요한 자료 준비 컨설팅조건 .. 2025. 6. 23.
사업자대출, 제대로 아는 사람이 성공합니다 사업을 하면서 자금은 곧 생명줄입니다.그만큼 사업자대출은 생존과 성장의 핵심 도구가 될 수 있습니다.하지만…✅ 어떤 대출이 가능한지✅ 어떤 조건이 나한테 맞는지✅ 지금 받을 수 있는지✅ 어떤 식으로 준비해야 하는지이 모든 걸 명확히 알고 접근하는 사업자는 생각보다 적습니다.✅ 사업자대출이란?사업자대출은 사업체 명의(개인사업자 또는 법인사업자)로 실행되는 대출입니다.사업 운영에 필요한 운전자금, 시설자금, 리파이낸싱 등 다양한 목적에 따라금융기관에서 심사 후 제공하는 자금지원 방식입니다.✅ 사업자대출의 종류아래는 대표적인 사업자대출 유형입니다구분설명대상운전자금대출재료비, 인건비 등 운영비용 충당대부분 사업자시설자금대출기계 구입, 설비 확장 등 자산 투자제조/생산업 중심매출채권담보대출매출채권을 담보로 자금 .. 2025. 6. 11.
공장담보대출, 비교만 하지 마세요. 설계가 먼저입니다 ✅ 공장은 단순한 생산기지가 아닙니다공장을 보유한 법인 또는 개인사업자 대표님들께 있어공장은 생산설비이자 자산입니다.이 자산을 금융적으로 어떻게 활용하느냐에 따라현금흐름, 재무 안정성, 확장성이 달라질 수 있습니다.✅ 공장담보대출이란?공장(건물 및 토지 포함)을 담보로 설정하여운영자금 또는 재무 리밸런싱 등을 위한 자금을금융기관을 통해 마련하는 방식입니다.📌 다만 중요한 것은 단순히 ‘대출을 받는다’가 아니라,전략적으로 담보를 어떻게 활용할 것인지를 설계하는 것입니다.✅ 공장담보 활용 시 고려할 요소공장담보대출은 단순히 “얼마까지 가능한가요?”의 문제가 아닙니다.금융기관의 심사 기준은 다음과 같은 항목들을 종합적으로 평가합니다:📍 공장의 위치 및 용도지역🧾 공장 등기부 등본상 권리관계🧮 담보가치 .. 2025. 6. 5.
공장자산을 활용한 유동성 확보 전략 – 컨설팅 사례와 접근법 1. ✅ 기업 대표님들이 가장 자주 묻는 질문"공장은 있는데, 유동성이 부족합니다.어떤 방식으로 자산을 활용할 수 있을까요?" 이 질문은 단순한 자금 요청이 아닙니다. 이는 자산 기반의 구조 설계가 필요한 시점이라는 신호입니다.2. 🧱 공장 자산은 고정자산이 아니라 ‘전략자산’입니다많은 기업이 공장을 "보유하고만" 있습니다.하지만 그것은 단순한 부동산이 아닌,현금흐름을 설계하는 자본 구조의 핵심 도구입니다.우리 컨설팅은 단순한 자금 연결이 아니라공장이라는 자산을 활용하여 기업의 유동성·신용 구조를 재정렬하는 일입니다.3. 📊 자문 컨설팅의 실제 접근 방식▸ Step 1. 자산 분석공장 및 부속 토지의 시장성 평가담보력/담보순위/지목 구조/실거래 흐름 확인▸ Step 2. 재무구조 분석기존 자금 조달 .. 2025. 5. 20.
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